驗屋的3種方式

1. 自行驗屋：不用額外支出費用，但是因為經驗上較不足，可能會漏掉檢查的項目或是細節。另外，在驗屋後請求改善時，容易受建商影響，無法正確要求建商達到預期的標準。

 

2. 找設計師驗屋：如果有找室內設計師做後續裝潢的話，可以詢問設計師是否願意協助驗屋。設計師對於空間的掌握度，以及每個地方可能會出現的問題有比較專業的了解，可以更詳細的檢視房屋內部的結構、材質、管線等部分。

 

3. 找驗屋公司協助驗屋：如果你對於住宅的品質、安全有高度要求，當然最好是直接找專業的驗屋公司進行驗屋了。一般驗屋公司收取的費用大約落在1萬~2萬元左右，實際費用會因坪數、房間數等因素做調整。

 

本篇文章主要是幫想要自行驗屋的屋主，整理出自行驗屋需要注意的地方以及基本的驗屋方法。

 

 

自行驗屋要準備的工具清單

1. 手機充電線：搭配手機，測試插座是否有通電。

2.硬幣：用來檢測牆壁、地磚是否為空心。

3. 衛生紙：測試馬桶沖水的水壓。

4. 電錶：測試電壓是否正常。

5. 捲尺：測量空間坪數、櫃體尺寸等。

6. 彈珠：測試地面的平整度。

7. 手機：拍照記錄。

8. 手電筒：縫隙、櫃體陰暗處等地方的照明。

9. 有色膠帶：在有缺失的地方貼上有色膠帶做標註。

10. 肥皂水：如果有瓦斯管線的話，可以用肥皂水測試管線縫隙是否有漏氣。

11. 筆記紙：紀錄檢測過程中發現的問題。

 

驗屋5大重點

只要掌握「水、電、尺寸、平面、設備」5大方向，細心檢測，基本上就不會偏離太遠。

1. 水

主要就是看排水是否正常，以及有無漏水情形。

2. 電：

插座是否有正常通電、電燈是否都能使用、電箱的總開關功能是否正常。

3. 尺寸：

房屋坪數測量、櫃體尺寸測量。

4. 平面：

牆面、地板是否平整；磁磚、牆面為實心或是空心。

5. 設備：

廚具、衛浴設備、家具等品牌是否與合約內容相符，品質、功能是否完善。

 

 

驗屋方式

1. 大門：

驗收的第一步就是大門了。

主要是看大門的開關是否能順利開合？

門軸的轉動是否順暢？

門把、門鎖轉動有無異常？

 

2. 客廳：

a. 地板有無平整：這時候，你帶的彈珠就發揮功用了！把彈珠放在地板上，看地面是否有高低傾斜的情形。

b. 地面是鋪磁磚的話，先仔細檢查一下磁磚的拼接是否平整、磁磚縫隙間距是否一致。然後拿出你的硬幣，在磁磚上輕敲，看看有沒有空心的磁磚。

c. 牆面是否平整，查看油漆有無剝離、水痕，牆面有無裂痕。

d. 插座：每一個插座都拿連著手機的充電線去測試，看是不是能正常充電，確定每個插座都有通電。

e. 沙發、電視機、電視櫃、茶几…等合約上有寫明的家具設備，記得確認廠牌型號是否一致，外觀有無明顯瑕疵，電視櫃儲物櫃等櫃體的門片、抽屜開合是否順暢。

f. 窗戶：不管一般窗戶或是落地窗，都要做開合的測試，確認轉軸或是滑軌都無瑕疵，當然也要確認廠牌是否與合約上列的廠牌相符。再來就是檢測窗戶的防水，用水管從外部對窗戶持續噴水，檢查屋內窗框周圍是否有滲水的情形。

 

3. 廚房：

a. 廚具、櫃體廠牌確認與合約上標示的相同。

b. 查看廚具、櫃體邊緣，與牆面、地面是否緊密接合，有無安裝上的缺失。

c. 所有門片、抽屜都要做開合的測試，確認絞鍊、滑軌的功能正常，關起來時，門片、抽屜是否和櫃體密合，還是有輕微歪斜的情況。

d. 瓦斯爐/電磁爐：開火、關火測試幾次，看功能是否正常

e. 抽油煙機、照明等功能都進行開關檢測。

f. 洗碗槽：打開水龍頭，測試出水量、水壓是否正常。另外就是察看洗碗槽下方的排水管是否有正常排水，以及排水管有無漏水的情形。

 

4. 浴室：

a. 照明、排氣設備功能測試。

b. 如果有冷暖房換氣乾燥機，所有功能都要做開關檢測。

c.浴缸：開水實測，查看排水口是否正常排水。將浴缸注滿水後，可以用衛生紙在浴缸底部的邊緣擦拭，檢查有沒有漏水的情形。

d. 馬桶：丟一張衛生紙進馬桶，然後沖水，看馬桶沖水的水壓是否正常，同時檢查馬桶沖水後，進水、儲水是否正常。沖水後，拿一張衛生紙，在馬桶連接地面的底座邊緣擦拭一圈，看是否有漏水的情形。

e. 淋浴隔間：蓮蓬頭開關水、冷熱水切換正常。蓮蓬頭開水3分鐘，看排水是否正常，同時將隔間拉門關起，用蓮蓬頭向四周灑水，確認拉門、淋浴隔間的邊緣都沒有滲水。關掉水龍頭後，查看水流是否順利流向排水口，確認洩水坡度設計良好。

 

 

建議在驗屋前，將上面的一些檢測項目裂成一個清單，帶到現場一項一項檢查，才不會有遺漏。至於是要自行驗屋，還是選擇專業的驗屋公司幫忙驗屋，可以根據建商過去的品質，或是和管理委員會詢問其他屋主驗屋的狀況。

 

如果建商過去的評價優良，管委會也表示其他屋主驗屋的情況都沒有什麼問題，那也許你可以考慮自行驗屋，省下找專業驗屋公司的費用！

 

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